"Der Wiener Büromarkt ist bisher sehr gut durch die wirtschaftlich herausfordernde Phase gekommen. Die anhaltend stabile Nachfrage nach modernen, hochwertigen Erstbezugsflächen in Top-Lagen ist auch eine solide Basis für das kommende Jahr", so Stefan Wernhart, Geschäftsführer EHL Gewerbeimmobilien.
Die Vermietungsleistung erreichte im 1. Halbjahr ein überraschend erfreuliches Volumen von rund 95.000 m², zusätzlich wurden noch rund 15.000 m² in Untermiete vergeben. Laut Wernhart suchen viele Unternehmen derzeit neue Büroflächen, die den Ansprüchen der ESG-Taxonomie gerecht werden und die jeweilige Unternehmenskultur authentisch präsentieren. "Die Themen Innovation, Flexibilität und Nachhaltigkeit sind heuer noch stärker in den Fokus der Standortentscheidungen gerückt als bereits in den vergangenen Jahren", so der Experte.
Die in Anbetracht des schwierigen wirtschaftlichen Umfelds erfreulich hohe Nachfrage trifft aktuell auf ein überschaubares Angebot an hochwertigen Erstbezugsflächen in gut erschlossenen Lagen. Konkret steht der hohen Nachfrage ein Rekordtief an Fertigstellungsvolumen von nur ca. 45.800 m² gegenüber. Diese Entwicklung verschärft den Nachfrageüberhang in den Top-Lagen (z.B. Innenstadt, Hauptbahnhof) und führt zu einer historisch tiefen Leerstandsrate von nur 3,7 Prozent, so Wernhart, um hinzuzufügen: "Da bereits fast 80 Prozent der 2023 zur Fertigstellung gelangenden Büroflächen vermietet sind, können auch heuer wieder einige größere Gesuche kurzfristig nicht bedient werden."
Nicht nur aufgrund des Nachfrageüberhangs in den Top-Lagen, sondern auch aufgrund der gestiegenen Baukosten und anhaltend hohen Inflation steigen die Mietpreise generell an. Die Spitzenmiete liegt aktuell bei 27 Euro/m²/Monat und zeigt eine weitere Tendenz nach oben auf.
Kein Leerstand im Cluster Wiener Hauptbahnhof
Die Nachfrage konzentriert sich mehr denn je auf perfekt erschlossene Businesscluster mit optimaler Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Das stark nachgefragte Gebiet rund um den Wiener Hauptbahnhof weist aktuell keinen Leerstand mehr auf und auch in der Wiener Innenstadt können Gesuche über 3.000 m² nur mehr eingeschränkt bedient werden.
Ausblick
In den nächsten beiden Jahren werden sehr hochwertige Neubauten, wie z.B. das FRANCIS im Althan Quartier (ca. 40.000 m²), das Grand Central in Floridsdorf (ca. 12.500 m²), das CARRÉ Muthgasse (ca. 5.500 m²) und das ROBIN Seestadt (ca. 10.000 m²) fertiggestellt. "Diese Projekte bieten zukünftigen Nutzern die Möglichkeit, flexible, innovative und energieoptimierte Bürokonzepte an Standorten mit perfekter Infrastruktur zu realisieren", sagt Wernhart.
Die neuen Bürokonzepte erinnern dabei mehr denn je an Wohnungs- und Hotelkonzepte als an klassische Büros. In Zeiten des Fachkräftemangels gehen Unternehmen noch stärker als bisher auf die Wünsche ihrer Mitarbeiter ein und legen dabei besonderes Augenmerk auf ein angenehmes und modernes Arbeitsumfeld. "Wenn Nachfrage und Angebot wieder besser harmonieren, wird die Vermietungsleistung auch in einem wirtschaftlich schwierigen Umfeld wieder ansteigen", meint Wernhart.