Wie optimistisch bzw. wie pessimistisch gehen Sie in das neue Jahr? Welche Assetklasse wird Investors Liebling?
Wir blicken optimistisch ins neue Jahr. Auch wenn uns Corona weiterhin begleiten wird, lernen wir doch alle fortwährend ein Stück weit besser mit der Situation umzugehen. Aus Investorensicht stehen 2022 weiterhin Wohnimmobilien als überaus attraktive Anlageform im Fokus. Die Nachfrage ist ungebrochen hoch – auf Käufer- wie auf Anlegerseite. Den smarten und klimafitten Gebäuden mit hoher Funktionalität und Freiflächen gehört hierbei die Zukunft. Spannend wird auch das Thema Büroimmobilien in Hinblick auf die Auseinandersetzung mit neuen Office-Konzepten werden. Veränderte Arbeitswelten brauchen nicht weniger Fläche, sondern eine andere. Klar ist jedoch auch hier: Attraktive Büroflächen mit optimaler Erreichbarkeit und guter Infrastruktur werden sich am Markt durchsetzen.
Die Preisentwicklung von Immobilien-Investments kannte über viele Jahre nur eine Richtung: Aufwärts. Was bedeuten ESG und COVID-19 für die Immobilienbewertung?
Die verbindlichen Kriterien und Klassifikationen, die mit den ESG-Faktoren oder der damit verbundenen Taxonomie-Verordnung geschaffen wurden, sind für die Immobilienbranche höchst relevant. Langfristig nachhaltige Investitionen werden dadurch transparenter, was aus unserer Sicht jedenfalls zu keiner Reduktion der Investitionen führen wird. Denn die Lebenszykluskosten und damit verbundene wirtschaftliche Vorteile lassen sich erst über einen längeren Betrachtungszeitraum sowie durch hohe Nachhaltigkeitsstandards erkennen. Das Immobilienniveau wird sich mit Ausnahme von Top-Lagen dadurch kaum verändern und auf dem heutigen, hohen Level verharren.
Werden Umwelt- und Pandemie-Risiken in Form höherer Risikoprämien stärker eingepreist werden? Rechnen Sie mit steigenden Zinsen?
Immobilien gelten nach wie vor als wertstabil und in Zeiten von Niedrigzinsen als Anlage mit verhältnismäßig hoher Rendite. Auch die Corona-Pandemie konnte daran kaum rütteln. Die Zinssituation wird sich in absehbarer Zeit nur moderat verändern. Zentral sind hierbei die signalisierten Zinserhöhungen für 2022 durch die US-Notenbank sowie weitere geldpolitische Schritte der EZB. Nicht zuletzt sollte man auch die geplante Verschärfung der Vergabekriterien für neue Kredite ab Mitte des Jahres durch die Finanzmarktaufsicht im Blick haben.
Welche drei Themen werden die Immobilienwirtschaft 2022 am stärksten beeinflussen?
Wo sehen Sie die zentralen Herausforderungen? Was wären mögliche Lösungsansätze?# Die Verringerung des CO2-Ausstoßes, der Einsatz erneuerbarer Energien und alternative Office-Konzepte sind relevante Themen, die nicht nur die Immobilienwirtschaft in diesem Jahr prägen werden. Das Gebot der Stunde heißt Ressourcenschonung und hier hat die Branche in vielen Bereichen durchaus Nachholbedarf. Bei Alukönigstahl legen wir den Fokus schon seit langer Zeit auf zukunftsorientierte Produkte und Servicedienstleistungen, die den Grundsätzen der Nachhaltigkeit in jeder Hinsicht entsprechen. So setzen wir etwa bei unseren Schüco Aluminiumsystemen auf den Cradle-to-Cradle-Ansatz als richtungweisendes Zeichen gegen eine ressourcenintensive Linearwirtschaft. Zudem verfügen die Werkstoffe Aluminium und Stahl neben einer hohen Lebensdauer auch über ein außergewöhnlich hohes Recyclingpotenzial – mit teilweise bis zu 100 Prozent.
Ihre Pläne und Ziele für Ihr Unternehmen 2022?
Wir konzentrieren uns darauf, gezielt eine Balance zu schaffen – zwischen aktuell erforderlichen Schritten sowie weiteren Maßnahmen, die für die Zukunft relevant sind. Dafür bleiben wir unseren drei Grundpfeilern des smarten, intelligenten und sicheren Bauens treu. Darüber hinaus wollen wir uns vor allem der Digitalisierung widmen, die uns alle schon heute immens unterstützt. Wir setzen bewusst auf nachhaltige Innovationskraft und arbeiten mit zukunftsorientierten Technologien in den Bereichen Design, Gesundheit, Sicherheit und Energieeffizienz – von smarter Planung, Bau und Betrieb über hochfunktionale Fassaden bis hin zu Fensterlösungen mit integrierten Lüftungssystemen oder Barrierefreiheit bei Fenstern, Türen und Schiebetüren. Dies schaffen wir mit einem sorgfältig ausgewählten Team an Mitarbeitern mit umfassendem Know-how. So blicken wir mit Zuversicht auf das Jahr 2022.