Wie optimistisch bzw. wie pessimistisch gehen Sie in das neue Jahr? Welche Assetklasse wird Investors Liebling?
Das Abklingen der Pandemie und die Rückkehr zur (neuen) Normalität wird zu einer großen Aufbruchsstimmung und zu positiven Änderungen in der Gesellschaft führen. Wir erleben gerade eine massive Neugestaltung der Arbeitswelten und des Konsumverhaltens. Diese Trends ergeben eine hohe Nachfrage nach modernen, technisch perfekt ausgestatteten Büroflächen und neuen Logistikflächen in unmittelbarer Nähe zu Ballungszentren.
Die Preisentwicklung von Immobilien-Investments kannte über viele Jahre nur eine Richtung: Aufwärts. Was bedeuten ESG und COVID-19 für die Immobilienbewertung?
Ich bin überzeugt, dass ESG und COVID-19 einen Einfluss auf die Immobilienbewertung haben werden. In welcher Form und Ausprägung das umgesetzt wird, gilt es noch zu beobachten.
Werden Umwelt- und Pandemie-Risiken in Form höherer Risikoprämien stärker eingepreist werden? Rechnen Sie mit steigenden Zinsen?
Viele wirtschaftliche Faktoren der letzten Monate signalisieren ein Ende der langjährige Niedrigzinsphase. Ein Anstieg des Zinsniveaus halte ich daher für sehr wahrscheinlich. Eine nachhaltige Einpreisung von Umweltrisiken ist einerseits durch den Klimawandel und dessen negative Auswirkungen, andererseits durch die zukünftigen politischen Rahmenbedingungen begründet.
Die Covid-19-Pandemie hat bereits zu Anpassungen von Mietverträgen geführt. Ob dies höhere Risikoprämien rechtfertigt, ist noch von den Marktteilnehmern zu verhandeln.
Welche drei Themen werden die Immobilienwirtschaft 2022 am stärksten beeinflussen? Wo sehen Sie die zentralen Herausforderungen? Was wären mögliche Lösungsansätze?
Als zentrale Herausforderungen sehe ich die Umsetzung von ESG, eine rasche digitale Transformation der Immobilienbranche und die Schaffung von günstigerem Wohnraum. Befriedigende Lösungsansätze werden nur durch die Einbindung aller Stakeholder erreicht werden können.
Ihre Pläne und Ziele für Ihr Unternehmen 2022?
Wir führen die Entwicklung der Vienna AirportCity auch in diesem Jahr konsequent weiter. Ein besonderer Schwerpunkt liegt im Ausbau der Serviceangebote für unsere Mieter. So gehen wir beispielsweise mit unserem Conference – CoWorkingcenter im Office Park 4 in den Vollbetrieb. Weiters errichten wir im Zuge unserer E- Mobilitätsstrategie eine große Schnellladestation, welche allen Mietern und auch Passagieren zur Verfügung stehen wird.