Wie optimistisch bzw. wie pessimistisch gehen Sie in das neue Jahr? Welche Assetklasse wird Investors Liebling?
Ich glaube das Jahr 2022 wird ein gutes Jahr. Nach knapp zwei Jahren Lockdown, Unsicherheiten und anderen Herausforderungen haben wir gelernt, mit der Situation umzugehen.
Immobilien bleiben weiterhin des Investors Liebling und ich glaube, dass neue Bürokonzepte kombiniert mit nachhaltigen (ökologische und soziale Nachhaltigkeit) Impulsen dieses Jahr überraschen können. Wohnen wird weiterhin investorenseitig im „Trend“ liegen, jedoch glaube ich, dass es mit weiter sinkenden Renditen für viele institutionelle Anleger herausfordernd in der endgültigen Darstellung wird.
Die Preisentwicklung von Immobilien-Investments kannte über viele Jahre nur eine Richtung: Aufwärts. Was bedeuten ESG und COVID-19 für die Immobilienbewertung?
Kurzfristig wird es für (ehrlich) ESG-konforme Immobilien einen Push nach oben geben und für Immobilien, welche nicht zumindest die ESG-Kriterien erfüllen, einen Trend nach unten. Aus meiner Sicht wird Covid-19 keinen direkten langfristigen Einfluss auf die Immobilienbewertungen haben, auch Retail und Hospitality werden sich normalisieren. Jedoch sollte der indirekte Einfluss nicht außer Acht gelassen werden: offenere Einstellung zu Homeoffice, neue Reisegewohnheiten und Wertschätzung des Büros oder der Wohnung. Diese werden noch nicht klar absehbare Veränderungen mit sich bringen, wobei wiederum flexible und moderne Konzepte die Gewinner sein werden.
Werden Umwelt- und Pandemie-Risiken in Form höherer Risikoprämien stärker eingepreist werden? Rechnen Sie mit steigenden Zinsen?
Ich vermute – wenn man den Ökonomen in Europa glauben möchte – dass der Seitwärtstrend noch länger anhält. Bezüglich der Risiko-Prämien glaube ich außerdem, dass die Due Diligence in Zukunft um das Thema ESG/Umwelt erweitert wird und wiederrum die Vorreiter sich als die Gewinner herauskristallisieren werden. Die nächste Pandemie wird wohl niemand voraussagen können, jedoch glaube ich, dass eventuelle Schließungsszenarien – mit welchen Pre-Covid niemand gerechnet hätte – in die Verträge mit einfließen werden.
Welche drei Themen werden die Immobilienwirtschaft 2022 am stärksten beeinflussen? Wo sehen Sie die zentralen Herausforderungen? Was wären mögliche Lösungsansätze?
1. Genehmigungen: Die letzten beiden Jahre waren gezeichnet von Verzögerungen und Knappheit, welche auch den Bereich der Genehmigungen betroffen haben, wodurch sich die Projekte vieler Entwickler nach hinten verschoben haben.
2. Gesellschaftlicher Wandel (Arbeitsmarkt/Homeoffice): Wenn man selbst auf der Suche nach Mitarbeitern ist und das Aufstöhnen der HR-Abteilungen, die händeringend nach Mitarbeitern suchen, wahrnimmt, merkt man, dass dieses Thema nicht zu unterschätzen ist.
3. Vorteile aufgrund fehlender Investmentmöglichkeiten: Positiv für die Immobilienbranche ist derzeit sicher die Tatsache, dass auf Investorenseite kaum bzw. keine Alternativen bestehen. Aktienmärkte, die zusätzlich zu den Begebenheiten durch Silicon Valley-Mogule, wildgewordenen Politikern und feststeckende Containerschiffe volatiler sind denn je und nicht mehr einem klaren Trend folgen sowie das Fehlen von Alternativen machen das Betongold weiterhin zum Investors-Darling.
Ihre Pläne und Ziele für Ihr Unternehmen 2022?
Unser Fokus liegt im neuen Jahr weiterhin auf der ganzheitlichen Entwicklung des TwentyOne. Der Innovation Hub wird im Sommer fertig. Mit dem Einzug der Mieter können wir dann auch wirklich beweisen, dass unser Konzept und unsere Idee der gesamtverantwortlichen Entwicklung eines kleinen Stadtenwicklungsgebiets im 21. Bezirk richtig waren. Unser Team wird wie auch schon im letzten Jahr wachsen und entwickelt sich sehr positiv, ich freue mich so ein tolles Team zu haben. Desweiteren sind wir weiterhin auf der Suche nach neuen und spannenden Gewerbeentwicklungen in Wien und Umgebung, mit welchen wir vor allem in Richtung nachhaltige Immobilienprojekte ein Statement setzen können.
