Wie optimistisch bzw. wie pessimistisch gehen Sie in das neue Jahr?
Eher optimistisch. Der Verdrängungswettbewerb wird zwar bleiben, aber die Kunden haben zuletzt mehr Auftragswillen gezeigt und sind auch wechselbereit. Eine zentrale Herausforderung im Facility Management wird jedoch der Fachkräftemangel bleiben. Bei den Assetklassen werden wohl die Logistik und Gewerbeimmobilien, die an die ESG-Richtlinie und an die Taxonomie-Verordnung adaptiert werden können, an Bedeutung gewinnen. Außerdem sind Hotelimmobilien derzeit etwas günstiger, während der Tourismus im Laufe des Jahres wieder zunehmen wird. Daher wird auch dieser Bereich wieder belebt.
Die Preisentwicklung von Immobilien-Investments kannte über viele Jahre nur eine Richtung: Aufwärts. Was bedeuten ESG und COVID-19 für die Immobilienbewertung?
Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Zum einen hängt es von der Assetklasse ab, zum anderen vom Alter der Immobilie. Insbesondere ältere Objekte werden mit der ESG-Richtlinie zu kämpfen haben, entweder aufgrund der Modernisierungskosten oder der negativen Preisentwicklung. ESG-konforme Immobilien werden hingegen einen Auftrieb erleben. Bei COVID sind die weiteren Entwicklungen abzuwarten und hier vor allem, welche Trends langfristig erhalten bleiben. Die Gebäudenutzer sind offener und flexibler geworden, daher wird es auch flexible Konzepte brauchen.
Werden Umwelt- und Pandemie-Risiken in Form höherer Risikoprämien stärker eingepreist werden? Rechnen Sie mit steigenden Zinsen?
Aktuell ist mit keinem signifikanten Anstieg der Zinsen zu rechnen. Auch Experten erwarten ein gleichbleibendes Zinsniveau. Dementsprechend wird sich die Entwicklung der Immobilienpreise fortsetzen. Bei den Risikoprämien ist zwischen den unterschiedlichen Assetklassen zu differenzieren. Durch die Pandemie ist das Bewusstsein aber sicherlich gestiegen, insbesondere was Schließungen, Lockdowns und andere Formen einer eingeschränkten Nutzung von Immobilien mit Umsatzentfall anbelangt. Hier werden sich viele künftig besser absichern.
Welche drei Themen werden die Immobilienwirtschaft 2022 am stärksten beeinflussen? Wo sehen Sie die zentralen Herausforderungen? Was wären mögliche Lösungsansätze?
Die ESG-Richtlinie und Taxonomie-Verordnung, Verwerfungen am Büromarkt und in den Bürostrukturen durch die COVID-19-Pandemie und der Trend hin zu dezentralen Arbeitsplätzen wie zum Beispiel Home und Shared Offices. Alle drei Themen spielen zusammen und werden gemeinsame Lösungen brauchen. Hier gilt es, die weiteren Entwicklungen genau zu beobachten und flexibel zu agieren.
Ihre Pläne und Ziele für Ihr Unternehmen 2022?
Die WISAG nimmt die Herausforderungen durch ESG, Taxonomie-Verordnung und die COVID-19-Pandemie an und sucht mit unterschiedlichen Partnern und Experten aktiv nach Lösungen. Durch die Digitalisierung und Ökologisierung steigt die Bedeutung bestens ausgebildeter Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Die WISAG bietet daher Aus- und Weiterbildungen, brieft seine Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter umfassend und gewährleistet damit eine hohe Qualität der Leistungen in der Technik und bei der Abwicklung. Damit wirken wir als Unternehmen gleichzeitig dem Fachkräftemangel ein Stück weit entgegen.