Wie optimistisch bzw. wie pessimistisch gehen Sie in das neue Jahr? Welche Assetklasse wird Investors Liebling?
Wir starten in das neue Jahr mit vorsichtigem Optimismus. Die Pandemie wird uns mindestens noch bis Ende dieses Jahres weiterhin beschäftigen, vor allem die Aufarbeitung der Lockdowns und somit auch das Thema Miet- bzw. Pachtzinsentfall von Geschäftsräumen. Das Ranking bei den Investoren führt nach wie vor die Assetklasse Wohnen an. Diese Spitzenposition hat die Pandemie sogar verstärkt.
Die Preisentwicklung von Immobilien-Investments kannte über viele Jahre nur eine Richtung: Aufwärts. Was bedeuten ESG und COVID-19 für die Immobilienbewertung?
Der Einfluss von ESG wird sich noch verstärken und somit die Bewertung einer Immobilie in die eine oder andere Richtung abändern – wie stark hängt von der Assetklasse ab. Nachhaltigkeit und ESG werden jedoch insbesondere ältere und Bestandsimmobilien fordern, da Klimaneutralität vor Jahrzehnten noch kein Thema war. Die negativen Effekte von Covid-19 werden vor allem Einzelhandelsimmobilien spüren.
Werden Umwelt- und Pandemie-Risiken in Form höherer Risikoprämien stärker eingepreist werden? Rechnen Sie mit steigenden Zinsen?
In naher Zukunft sehe ich – zumindest in der EU – keinen signifikanten Anstieg der Zinsen. Wir können aber davon ausgehen, dass die Entwicklung zwischen den verschiedenen Assetklassen sehr differenziert sein wird und dementsprechend auch die Risikoprämien angepasst werden.
Welche drei Themen werden die Immobilienwirtschaft 2022 am stärksten beeinflussen? Wo sehen Sie die zentralen Herausforderungen? Was wären mögliche Lösungsansätze?
Natürlich werden uns alle Pandemie-relevanten Themen wie Miet- bzw. Pachtzinsentfall von Geschäftsräumen, Homeoffice und flexible Arbeitsbedingungen sowie Klimaneutralität und ESGbeschäftigen.
Ihre Pläne und Ziele für Ihr Unternehmen 2022?
Ein Fokus der Kanzlei seit Beginn der Pandemie, der auch 2022 aktuell bleibt, ist das Thema Miet- bzw. Pachtzinsentfall von Geschäftsräumen sein. Ein weiterer Schwerpunkt ist, die Zusammenarbeit mit Mediatoren zu verstärken. Covid-19 hat uns deutlich gezeigt, dass die Kooperation von Anwälten und Mediatoren effizient und rasch gute Lösungen bietet und die Mandanten davon profitieren. Der andere Fokus liegt weiterhin auf Immobilieninvestments und Developments.
