Weiterhin heiß begehrt

Investors Liebling. Wiener Zinshäuser haben nicht nur bei heimischen, sondern auch bei ausländischen Investoren einen hervorragenden Ruf. Auch wenn die Preise hoch sind und die Renditen relativ gering – gekauft werden sie trotzdem. Warum das so ist, weiß der Investmentexperte Markus Arnold.

UBM im Höhenflug

Voll im Plan. Im Februar wurde der Downstream-Merger von PIAG und UBM abgeschlossen. „Die Erwartungen haben sich mehr als erfüllt“, freut sich UBM CEO Karl Bier im Gespräch mit dem ImmoFokus.

Vorgesorgt

Sichere Renditen. Anleger- oder Vorsorgewohnungen haben in den vergangenen Jahren einen regelrechten Boom erlebt: Der Wunsch nach sicherer und zugleich renditeträchtiger Geldanlage wird langfristig interessierten Anlegern erfüllt. Aber nicht alle Wohnungen und Geldbörsen eignen sich für dieses Modell.

Welche Vorsorgewohnung ist am besten?

Der Kauf von Neubauwohnungen hat insofern Vorteile, als diese Wohnungen bei der Mietzinsbildung nicht dem Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes unterliegen. Das heißt: Hier kommt die Marktmiete zur Anwendung.

Ob groß - ob klein - Bauherren haben's fein

Eine Win-Win-Situation. Vor einigen Jahren wollte der Fiskus dem Bauherrenmodell den Garaus machen. Doch es hat den Anschlag überlebt und erfreut sich bester Gesundheit.

Für jeden Investor das passende Produkt

Prinzipiell gibt es ganz unterschiedliche Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren, wobei die Wahl des geeigneten Produktes stark von der Strategie des Investors abhängt.

Ein Hauch von Mittelalter

Die goldene Stadt. Prag zählt neben Berlin und Wien zu den einzigen Städten die in Europa und damit weltweit, einen teilweise sehr geschlossenen Altbaubestand mit Zinshäusern aufweisen. Dabei ist der Prager Markt noch nicht so entwickelt, wie der in den anderen beiden Hauptstädten – aber äußerst interessant.

Solide Stabilität

Als Pionier der ersten Stunde in Österreich hat die Immobilien-Aktiengesellschaft schon in der Vergangenheit vieles richtig gemacht. Und richtet auch die zukünftige Strategie auf Erfolg aus.

Atrium: Attraktive Dividenden

Russland drückt auf das Ergebnis. Das Unternehmen sei zwar gut gemanagt, leide aber auch unter dem Russland-Exposure. Konkret fallen auf das krisengeplagte Land 12 Prozent des Portfoliowerts und 22 Prozent der Mieteinnahmen.

Erfolgreich seit 1873

Nachhaltiges Wachstum. Nur wenigen Unternehmen ist es gelungen, die häufigen konjunkturellen und politischen Veränderungen unbeschadet zu überstehen. Die UBM Developement AG ist eines davon.

Moderates Wachstum

Schwergewicht. Mit rund 2,7 Milliarden Vermögen ist der Real Invest Austria der heimische Spitzenreiter unter den österreichischen Immobilienfonds. Der ImmoFokus traf Real Invest CEO Peter Czapek zum Gedankenaustausch.

Immofinanz: Der Tanker

Portfoliobereinigung. Mit dem Verkauf des Logistikportfolios und der Buwog-Beteiligung soll rund eine Milliarde Euro eingenommen werden, die für Akquisitionen sowie neue Entwicklungen verwendet werden soll.

Direkt vor der Haustür

Katzensprung. Nur 90 Kilometer von Wien entfernt bietet sich in Bratislava ein weiterer interessanter Markt für Investoren: Liegenschaften mit Renditen von sieben bis zehn Prozent.

No risk - no fun

Die bessere Alternative. „Große“ und „Kleine“ Bauherren nehmen zwar mehr Risiko als Investoren in Vorsorgewohnungen, sie werden allerdings auch mit höheren Renditen belohnt, erläutert ifa AG Vorstand Michael Baert im Gespräch mit dem ImmoFokus.

S Immo: Attraktive Dividendenrendite

Auf Wachstumskurs. Mittelfristig soll das Portfolio auf 2,4 Milliarden Euro anwachsen. Dabei liegt ein Fokus dem deutschen Markt und vor allem Berlin sowie den umliegenden Großstädten.

Retail: Shop vs. Internet

Hoch im Kurs. Sowohl das klassische Shoppingcenter als auch das Fachmarktzentrum, wie es am Rande von kleineren und größeren Städten entstanden ist, sind aktuell am Radarschirm internationaler Investoren.

UBM: Der Hotelprofi in CEE

Langjähriger Track Record. Als reiner Developer deckt die UBM heute die gesamte Wertschöpfungskette von Umwidmung und Baugenehmigung über Planung, Marketing und Bauabwicklung bis hin zum Verkauf ab und kann dabei einen langjährigen Track Record vorweisen.

Qual der Wahl

Individuelle Lösungen. Grundsätzlich können Anleger direkt oder indirekt in Immobilien investieren. DieEntscheidung,welchem Investment der Vorzug zu geben ist, kann nur im individuellen Einzelfall getroffen werden.

Warimpex: Rubel als Bremse

Rubelkrise. Zuletzt hat Warimpex das Russland-Exposure zu schaffen gemacht. Konkret haben Rubelschwäche und Bewertungsverluste im ersten Halbjahr 2015 zu einem negativen Periodenergebnis geführt.

Auf der sicheren Seite

Klein aber fein. Wer langfristig plant und nachhaltig denkt, wird profitieren. Es macht sich also bezahlt, sich rechtzeitig mit dem Thema Investmentfonds auseinanderzusetzen. Eine Kurzanalyse des ImmoFokus.

EUROPA VERLIERT

Institutionelle Anleger gehen stärker in Deutschland und Nordamerika investieren als bisher. Dabei sind Wohnimmobilien besonders gefragt.

Corestate sagt Börsengang ab

Der Börsengang des Immobilien-Investors Corestate fällt aus. Das Unternehmen sagte die Aktienemission am letzten Tag der Zeichnungsfrist ab. Grund sei das „derzeit schwierige Marktumfeld“ für kleine und mittelgroße Börsengänge.

FIABCI Prix d´EXCELLENCE GERMANY

Die Gewinner des diesjährigen FIABCI Prix d´Excellence Germany stehen fest: Gold holten BIKINI BERLIN in der Kategorie Gewerbe und COLÓN im PARK LINNÉ in Köln in der Kategorie Wohnen.

FIABCI BUSINESS MEETINGS

FIABCI Business Meetings

Blackstone erwirbt Logistikportfolio von IMMOFINANZ

Die Immofinanz hat ihr gesamtes Logistikportfolio im Wert von 536 Millionen Euro an den US-Finanzinvestor Blackstone verkauft.

Übernahme der PDI-Gruppe

6B47 Real Estate Investors AG in Kauflaune. 6B47 übernimmt den 50 % -Anteil an der PDI Property von Mathias Düsterdick und Christoph Hüttenmann. Durch die Übernahme steigt das Gesamtvolumen von 6B47 auf ein Gesamtprojektvolumen auf etwa eine Milliarde Euro an.

Liegenschaften verkauft

Die drei Liegenschaften im Eigentum der Österreichischen Nationalbank (Starkfriedgasse 62, 1190 Wien; Sieveringer Straße 23, 1190 Wien; Karajangasse 3+5, 1200 Wien) mit einer Gesamtfläche von rund 3.200 m² sind an drei private Investoren aus Österreich verkauft worden.

Bitte warten.

In knapp zwei Monaten werden einige Bestimmungen der Steuerreform 2015/16 rechtswirksam. So bekommt zum Beispiel die Grunderwerbsteuer bei unentgeltlicher Weitergabe innerhalb der Familie einen neuen progressiven Tarif, der sich am Verkehrswert bemisst. Bisher war der veraltet niedrige dreifache Einheitswert die Bemessungsgrundlage.

Wiener Austria bekommt nachhaltiges Stadion

Premiere: Die Baugenehmigung für das neue Stadion liegt nun vor, die Arbeiten sollen Mai 2016 starten. Es wird das erste nachhaltige Fußballstadion Österreichs.

Kaserne zu verkaufen

Die rund 17,2 Hektar große Hiller-Kaserne (Linz-Ebelsberg) steht zum Verkauf. SIVBEG wartet auf Angebote bis zum 29. Jänner 2016.

Signa baut 150 Kitas

In Deutschland hat jedes Kind ab dem ersten Geburtstag Anspruch auf einen Kindergarten-Platz. Doch es fehlt an Plätzen. Signa KidInvest Development AG will am Kuchen mitnaschen und in den nächsten Jahren rund 150 Kindergärten errichten.

Aller guten Dinge sind vier

CA Immo verkauft vier Baufelder mit Wohnwidmung am Berliner Hauptbahnhof an das Hamburger Unternehmen Richard Fitting.

UBM errichtet Holiday Inn Warschau - City Centre

Polen darf sich über ein neues Holiday Inn Warschau - City Centre freuen: 2016 wird UBM Development AG mit dem Bau des ersten Holiday Inn® Hotel mit einer Open Lobby beginnen, die Bauzeit soll 22 Monate betragen.

Umsatzrekord am Wiener Zinshausmarkt

Otto Immobilien: Im ersten Halbjahr 2015 sind am Wiener Zinshausmarkt 435 Millionen Euro umgesetzt worden. Der höchste Umsatz in der ersten Jahreshälfte seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2008.

"Haus an der Wien" verkauft

Signa in Verkaufslaune: Allianz legt 94 Millionen Euro für das "Haus an der Wien" auf den Tisch.

Zeitbombe Fremdwährungskredit!

Rund 150.000 heimische Haushalte sitzen auf rund 25.000.000.000 Euro (das sind 25 Milliarden Euro) Schulden. So weit, so gut. Das Problem – diese Schulden wurden über Fremdwährungskredite aufgenommen. Viele Fremdwährungskreditnehmer werden am Ende der Kreditlaufzeit feststellen müssen, dass sie weiterhin auf einem großen Schuldenberg sitzen.